Acta constitutiva
Figura jurídica, objeto y asociados
COMUNICADO VECINAL // 30.07.2026INFORMACIÓN PENDIENTE
Antes de aceptar,
hay que conocer.
Se está invitando a los vecinos a integrar una nueva mesa directiva. Organizarse es positivo, pero nadie debería recibir dinero, contratos, adeudos u obligaciones sin conocerlos primero.
PRIORIDAD 01Lo más importante es tener acceso a toda la información antes de la votación o de cualquier acto donde los vecinos acepten cargos o reciban la administración.
Registro privado · Organiza Marco Díaz, Depto. 11-41
SIG-APOYO
REGISTRO ACTIVOSeñal vecinal
0apoyos
DOC-MATRIX
PENDIENTEInformación solicitada
GOB-01
Estatutos y acta constitutiva
GOB-02
Nombramientos y poderes
FIN-01
Estados y conciliaciones
CTR-01
Contratos y obligaciones
01 // JUNTA VECINAL30 JUL · 18:00Preguntas, acuerdos y responsables
02 // DOCUMENTACIÓNSin entregarArchivos fuente pendientes
03 // OPERACIÓNSin presencia diariaEXE salió físicamente el 24 JUL
Ver ruta de revisión // SOLICITUD DOCUMENTAL
Primero los documentos.
Después las decisiones.
La solicitud no busca detener la organización vecinal. Busca que cualquier elección y entrega-recepción ocurra con reglas visibles y responsabilidades conocidas.
GOBIERNO Y FUNDAMENTO LEGAL
Estatutos vigentes
Facultades, cargos y reglas internas
Nombramientos y poderes
Quién administra y con qué autoridad
Régimen condominal
Escritura, reglamento e indivisos
Reglas del proceso
Padrón, elegibilidad, quórum y escrutinio
Acuerdo de convocatoria
Fundamento del proceso anunciado
FINANZAS Y TRANSICIÓN
Estados y conciliaciones
Movimientos bancarios disponibles de 2026
Saldo y obligaciones
Cuentas por cobrar, pagar y compromisos
Contratos vigentes
Vigilancia, mantenimiento y proveedores
Soporte de gastos
Facturas, cotizaciones y autorizaciones
Inventario y riesgos
Bienes, garantías, litigios y expedientes
Entrega-recepción
Fecha de corte, responsables y anexos
// SITUACIÓN PENDIENTE DE ACLARACIÓN
¿Quién representa a EXE, a la asociación y a los vecinos?
Se informó verbalmente que la persona que emitió la convocatoria forma parte de la Asociación Administrativa para Reforma Residencial Tijuana, A.C. y mantiene una relación con EXE.
Esto no demuestra por sí solo una ilegalidad, pero sí hace necesario conocer su cargo, facultades, representación y cualquier posible conflicto de interés antes de votar o recibir la administración.24 JUL // CAMBIO OPERATIVO REPORTADO
EXE dejó de tener presencia física permanente en el condominio.
Se informó que Nancy, trabajadora de EXE identificada operativamente como “administradora”, acudiría únicamente los martes. Falta acreditar su nombramiento, facultades y registro, así como quién supervisa diariamente basura, alberca y demás proveedores cuando ella no está.
EXE
Constructora, desarrolladora o propietaria original.
La asociación civil
Persona moral con acta, estatutos, asociados y representantes propios.
La representante
Debe acreditarse a quién representa, mediante qué poder y por cuánto tiempo.
EVIDENCIA NECESARIA
Acta constitutiva y estatutos · padrón de asociados · nombramiento y poder de la representante · designación y registro del administrador · actas de asamblea · constancia de la entrega administrativa.
La normatividad permite que el desarrollador designe la administración inicial durante la transición. Esa participación no elimina las obligaciones de elección, entrega documental, rendición de cuentas y supervisión de la asamblea.
Fuentes oficiales para consulta:Ley de Propiedad en Condominio de Baja CaliforniaReglamento General de Condominios de Tijuana
// RUTA DE VERIFICACIÓN
Cada peso debe dejar
una huella completa.
Una factura aislada no demuestra que el gasto fue autorizado, pagado correctamente ni que el trabajo se realizó. Después de la junta construiremos una cadena verificable para cada proveedor y servicio.
01
Factura
CFDI XML/PDF, recibo o documento fuente sin reconstrucciones.
02
Proveedor
Razón social, contrato, cotizaciones y posibles partes relacionadas.
03
Autorización
Quién aprobó el gasto, bajo qué facultad y con qué alcance.
04
Movimiento
Transferencia y estado bancario que confirmen monto y fecha.
05
Trabajo
Bitácora, evidencia, garantía y resultado realmente entregado.
RESULTADO ESPERADOConfirmado, discrepancia o documento faltante.
El objetivo no es suponer: es poder explicar cada gasto con evidencia suficiente y señalar exactamente qué falta.
Capturar
Conservar archivos originales, respuestas y compromisos de la junta.
Ordenar
Crear un expediente por proveedor, contrato, servicio y periodo.
Conciliar
Cruzar cada gasto con banco, factura, autorización y evidencia.
Actuar
Documentar faltantes y presentar el siguiente escrito con plazo.
Después de la junta: comparte presentaciones, minutas, respuestas, contratos, facturas y estados de cuenta para construir el expediente cruzado.
Descargar guía de preguntas// LECTURA FINANCIERA
Cifras reportadas.
Aún no conciliadas.
Los datos provienen de presentaciones vecinales. Son señales para hacer preguntas, no una auditoría ni una acusación. Deben comprobarse con estados bancarios, facturas y contratos.
FIN-COMP // MXN
POR CONCILIARIngresos vs. gastos reportados
IngresosGastosGasto crítico
Entre el saldo inicial de enero y el saldo final reportado en mayo.
De $34,289.88 en enero a $65,424.33 en mayo.
Ingresos reportados: $20,800.00.
// REGISTRO DE RESPALDO
Haz visible tu apoyo.
Mantén privados tus datos.
Propietarios, cónyuges, residentes y arrendatarios pueden respaldar la solicitud de información previa. El registro genera un folio; no sustituye una votación de asamblea.
Apoyos recibidos
0
0 departamentos representados
Este registro documenta apoyo vecinal. No sustituye una votación de asamblea, una carta poder ni una firma electrónica avanzada. La calidad seleccionada tampoco determina por sí sola el derecho legal a votar o aceptar un cargo.
// FORMATOS LISTOS
Imprime, entrega
y conserva acuse.
Cada vecino puede presentar su propia solicitud. El formato permite marcar que se trata de una primera presentación o que reitero mi solicitud.
Guía de preguntas y evidencia
Incluye documentos digitales, continuidad operativa, proveedores, guardias y próximos pasos.
Descargar PDFSolicitud de información previa
Incluye campos para nombre, departamento, calidad y sello de recibido.
Descargar PDFVolante informativo
Versión en blanco y negro con QR para compartir en cada puerta.
Descargar PDFAsamblea y auditoría
Formato previo de organización con espacios para firmas vecinales.
Descargar PDF// ALCANCE RESPONSABLE
Pedir claridad no es acusar.
Estamos solicitando una transición informada, verificable y sostenible.
- No afirmamos fraude o desvío sin pruebas.
- No declaramos inválida a la A.C. ni la convocatoria.
- No rechazamos que los vecinos reciban la administración.
- Sí pedimos información completa antes de aceptar.